Programmation de la reconversion de la maison Cornec en immeuble de logements et activités

Mission d’accompagnement d’aide à la décision

La municipalité envisage de réhabiliter cet immeuble en vue de la mise aux normes et de la modernisation des logements, d’améliorer leur performance énergétique et d’accueillir des activités ou des services en rez-de-chaussée.

Elle sollicite le CAUE Var pour l’assister dans sa réflexion sur les possibilités d’aménagement de ces différents locaux.

Le CAUE VAR apportera tous les conseils, orientations et prescriptions propres à fournir à la commune les éléments lui permettant d’arrêter ses choix programmatiques et d’opportunité avec un objectif de qualité architecturale et environnementale des locaux.

Il réalisera :

• une analyse de l’état du bâtiment sur le plan structurel afin de :

• • déceler d’éventuelles pathologies ou désordres,
  • identifier les potentialités de transformation des ouvrages porteurs et non porteurs,
  • récoler les éléments de réseaux secs et humides qui alimentent le bâtiment,
  • relever les points de non prise en compte des normes actuelles,
  • évaluer les performances énergétiques.

• une analyse architecturale de l’édifice :

• • façade,
  • modénature,
  • toiture,
  • matériaux de gros œuvre et de second œuvre utilisés.

A l’issue de cet état des lieux diagnostic, il proposera :

• Deux hypothèses d’organisation spatiale sous forme de schémas fonctionnels mettant en exergue les transformations nécessaires à apporter aux bâtiments.
• Un repérage des matériaux et du matériel réutilisables, ré-employables ou recyclables dans la cadre de la réhabilitation des bâtiments.
• Il listera les diagnostics et investigations complémentaires que la commune devra faire faire.

Chaque hypothèse sera accompagnée d’un chiffrage sommaire des aménagements.

• Une recherche des pistes de financements possibles.